Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για τις διορθώσεις στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων, με τους ιδιοκτήτες να έχουν την ευκαιρία να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των στοιχείων τους χωρίς την επιβολή προστίμων. Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Πιερρακάκης, παρείχε διευκρινίσεις σχετικά με το πλαίσιο των διορθώσεων στο Ε9, υπογραμμίζοντας τις παραμέτρους που διέπουν τη διαδικασία και τις συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν εντός των προβλεπόμενων χρονικών ορίων.
Το τελεσίγραφο για τα αδήλωτα ακίνητα
Η τρέχουσα περίοδος αποτελεί ουσιαστικά την τελευταία ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τις επιφάνειες των ακινήτων τους που παρέμεναν έως τώρα αδήλωτες ή εσφαλμένα καταγεγραμμένες. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς η πολιτική ηγεσία έχει θέσει σαφή όρια για την ολοκλήρωση των διορθώσεων, πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μετά την παρέλευση της σχετικής προθεσμίας, η δυνατότητα για διορθώσεις χωρίς οικονομικές κυρώσεις θα εκλείψει, καθιστώντας υποχρεωτική την καταβολή προστίμων για όσους εντοπιστούν με ανακριβή στοιχεία στις δηλώσεις τους.
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο ελέγχου και διασταύρωσης των στοιχείων, καθώς το σύστημα θα λειτουργεί ως μια ενιαία βάση δεδομένων που θα εντοπίζει άμεσα τις αποκλίσεις μεταξύ των δηλωθέντων τετραγωνικών και της πραγματικής εικόνας των ακινήτων. Η προσπάθεια αυτή αποσκοπεί στην εξάλειψη των φαινομένων απόκρυψης επιφανειών, οι οποίες επηρεάζουν τη φορολογική εικόνα των ιδιοκτητών και τα έσοδα των δήμων.
Εξαιρέσεις για τράπεζες και servicers
Στο πλαίσιο των ρυθμίσεων που ανακοινώθηκαν, έχουν προβλεφθεί ειδικές διατάξεις που αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων. Συγκεκριμένα, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εξαιρούνται από τη συγκεκριμένη διαδικασία διορθώσεων υπό τους όρους που έχουν τεθεί. Η εξαίρεση αυτή κρίνεται απαραίτητη για τη διευκόλυνση της διαχείρισης των χαρτοφυλακίων ακινήτων που βρίσκονται υπό τον έλεγχο των εν λόγω ιδρυμάτων, διαχωρίζοντας τις υποχρεώσεις τους από εκείνες των ιδιωτών ιδιοκτητών.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν αναρτήσει στο Ε9 και να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η ορθότητα των δηλωθέντων τετραγωνικών μέτρων είναι καθοριστική, καθώς επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και άλλων δημοτικών τελών. Η αποφυγή των προστίμων εξαρτάται από την έγκαιρη ανταπόκριση των πολιτών, οι οποίοι οφείλουν να εκμεταλλευτούν το παράθυρο που παραμένει ανοιχτό πριν από την οριστική εφαρμογή των αυστηρότερων ελέγχων.
Η σημασία της ψηφιακής καταγραφής
Η διαδικασία εντάσσεται στον γενικότερο σχεδιασμό για τον εκσυγχρονισμό των δεδομένων που αφορούν την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η χρήση ψηφιακών εργαλείων επιτρέπει τη διασταύρωση στοιχείων από διαφορετικές πηγές, όπως το Κτηματολόγιο και οι βάσεις δεδομένων των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας. Μέσω αυτών των διασταυρώσεων, το υπουργείο στοχεύει στην πλήρη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων, διασφαλίζοντας τη δικαιότερη φορολόγηση και την ορθότερη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων σε εθνικό επίπεδο. Οι πολίτες θα πρέπει να παρακολουθούν τις σχετικές ανακοινώσεις για τυχόν περαιτέρω τεχνικές οδηγίες που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.